Maison d'architecte 235,6 m2 habitables
Rodange
19, Rue de la Piscine 4846 Rodange

Maison d'architecte 235,6 m2 habitables

LIVINGFORM REAL ESTATE vous propose à la vente une maison d’architecte contemporaine haut standing située à Rodange, 19 rue de la Piscine, dans la commune de Pétange.

Érigée sur un terrain de 6 ares 99 centiares, cette propriété d’exception, construite en 2019 et finalisée en 2023, se distingue par son architecture unique, ses prestations haut de gamme et ses performances énergétiques exemplaires (classe B/B).

Développant une surface intérieure d’environ 235,6 m², la maison offre des volumes généreux, une luminosité remarquable et une qualité de finition rare sur le marché local.
Disposition des espaces

Rez-de-chaussée :

-Hall d’entrée spacieux avec vestiaire intégré
-Bureau indépendant de ± 34 m², idéal pour profession libérale ou télétravail
-Salle de douche
-Buanderie / espace de rangement
-Local technique
-Garage double de ± 36,85 m²

Étage principal :

-Magnifique espace de vie ouvert de ± 88,76 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine
-Accès direct à une grande loggia de ± 25 m²
-Un escalier vous donne accès sur la grande terrasse / jardin / piscine

Étage nuit :

-Suite parentale avec dressing et salle de douche
-Deux chambres supplémentaires
-Salle de bain spacieuse
-Circulation avec passerelle design et vue ouverte

Prestations & finitions

Cette maison se distingue par des matériaux et équipements de très haut niveau :

-Architecture contemporaine avec béton apparent
-Escalier suspendu et passerelle vitrée
-Parquet en chêne semi-massif et plafonds en chêne
-Cuisine équipée haut de gamme
-Salles d’eau de type spa
-Velux motorisés
-Domotique complète (pilotage via smartphone)

Équipements techniques:

-Pompe à chaleur Viessmann (chauffage et refroidissement)
-Panneaux photovoltaïques (± 12 kW)
-VMC double flux Zehnder
-Fenêtres triple vitrage en PVC de marque SCHÜCO
-Adoucisseur d’eau
-Système de récupération des eaux de pluie (cuve 6.000 L)

Extérieurs :

-Jardin privatif d’environ 700 m²
-Piscine extérieure
-Grande terrasse aménagée
-Dépendance / espace complémentaire
-Deux emplacements extérieurs en plus du garage

Important : le prix affiché comprend la maison entièrement achevée. Les travaux extérieurs actuellement en cours seront finalisés par le vendeur et sont inclus dans le prix de vente.

Environnement :

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, la maison bénéficie d’une excellente accessibilité vers Luxembourg-ville.

À proximité immédiate :

Piscine PIKO Rodange
Futur projet ALLEVA (hôtel & spa)

Atouts principaux:

-Maison récente (2023) – aucun travaux à prévoir
-Architecture unique et design contemporain
-Très haute performance énergétique (B/B)
-Prestations premium rares sur le marché

Idéal pour clientèle exigeante recherchant un bien exclusif
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter :

Livingform Real Estate S.à r.l.
371, rue de Belval
L-4024 Esch-sur-Alzette
info@livingform.lu
+352 28 77 39 39

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