APPARTEMENT 2 CHAMBRES À VENDRE – LUXEMBOURG-CENTS 26, Allée du Carmel – L-1354 Luxembourg
Luxembourg
26, Allée du Carmel 1354 Luxembourg

APPARTEMENT 2 CHAMBRES À VENDRE – LUXEMBOURG-CENTS 26, Allée du Carmel – L-1354 Luxembourg

APPARTEMENT 2 CHAMBRES À VENDRE – LUXEMBOURG-CENTS
26, Allée du Carmel – L-1354 Luxembourg


Livingform Real Estate a le plaisir de vous présenter ce bel appartement de ± 81,40 m² habitables, agrémenté d'un agréable balcon orienté Sud-Est de ± 7,35 m², situé au 2ᵉ étage (côté gauche) de la résidence ESTRAN, une résidence soignée construite en 2008/2009, composée de seulement 12 appartements.

Baigné de lumière grâce à son excellente exposition Sud-Est, ce bien a récemment bénéficié d'un rafraîchissement, avec notamment une remise en peinture intégrale, le remplacement complet de la hotte aspirante ainsi que du lavabo de la salle de douche.

L'appartement se compose comme suit :

Hall d'entrée avec espace vestiaire ;
Débarras avec VMC et rangements ;
Spacieux séjour et salle à manger de plus de 35 m² ;
Cuisine ouverte entièrement équipée ;
Agréable balcon orienté Sud-Est ;
Première chambre de ± 13,40 m² ;
Deuxième chambre de ± 11,20 m² ;
Salle de douche avec meuble vasque et WC ;
WC séparé.

Le bien est vendu avec :

une cave privative (avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge) ;
un emplacement de parking intérieur privatif.

Prestations

Triple vitrage ;
Chauffage au gaz par radiateurs ;
Ventilation mécanique contrôlée (VMC) ;
Fibre optique ;
Cuisine entièrement équipée ;
Résidence bien entretenue ;
Nouvelle installation photovoltaïque au sein de la copropriété.
Informations complémentaires

Charges mensuelles : ± 250 €
Bail emphytéotique SNHBM
Environ 80 années restantes sur le bail
Redevance annuelle du terrain : ± 333 €/an
Résidence construite en 2008/2009.

Le bail emphytéotique : un réel avantage

Ce bien est vendu dans le cadre d'un bail emphytéotique SNHBM, ce qui signifie que vous devenez pleinement propriétaire de l'appartement tout en louant le terrain à la SNHBM moyennant une redevance annuelle particulièrement faible (environ 333 € par an).
Ce système permet de bénéficier d'un prix d'acquisition plus attractif tout en conservant les mêmes droits qu'un propriétaire classique :

vous pouvez habiter le bien, le revendre, le transmettre à vos héritiers ou le financer auprès d'une banque. Le bail dispose encore d'environ 80 années restantes, offrant une excellente sécurité à long terme. Les documents relatifs au bail emphytéotique ainsi que les informations détaillées pourront être remis aux acquéreurs intéressés.


Situation idéale
Situé dans le quartier très recherché de Luxembourg-Cents, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate :

des commerces ;
des écoles et crèches ;
des transports en commun ;
du Kirchberg ;
du centre-ville de Luxembourg ;
des principaux axes autoroutiers.
Ce bien constitue aussi bien une résidence principale de qualité qu'un excellent investissement patrimonial.

Disponibilité : de suite

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Livingform Real Estate S.à r.l.

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