fr
fr
998 000 €
Livingform Real Estate vous propose en vente exclusive cette charmante maison individuelle située au 15, rue Dwight D. Eisenhower à Olm, dans la commune de Kehlen.
Construite en 1988 sur un terrain de 5,75 ares, la propriété bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, d’un jardin aménagé entourant la maison ainsi que de généreuses surfaces annexes au niveau inférieur.
La maison développe une surface habitable mesurée d’environ 92 m².
L’espace de vie principal s’ouvre sur une entrée d’environ 4,30 m², prolongée par un hall et un WC séparé.
La maison dispose ensuite d’une cuisine séparée d’environ 7,18 m², ainsi que de deux belles pièces de vie distinctes : une salle à manger d’environ 22,35 m² et un salon d’environ 21,39 m².
Cet ensemble offre un espace de vie particulièrement appréciable et permet également d’envisager, selon les besoins et sous réserve de faisabilité technique, une réorganisation plus contemporaine des pièces.
La partie nuit comprend trois pièces pouvant être utilisées comme chambres, respectivement d’environ 7,22 m², 8,64 m² et 12,88 m². La plus petite se prête également parfaitement à une utilisation comme bureau ou chambre d’appoint.
Une salle de douche d’environ 3,73 m², équipée d’une douche, d’un WC et d’un meuble vasque, complète ce niveau.
Le niveau inférieur constitue un véritable atout de la propriété et offre près de 85 m² de surfaces annexes. Il comprend plusieurs espaces de cave et de rangement, une grande buanderie ainsi qu’un garage d’environ 35,45 m² pouvant accueillir deux véhicules.
Au total, la propriété offre ainsi environ 176,90 m² de surfaces intérieures, en considérant la partie habitable ainsi que les caves, la buanderie et le garage.
À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin aménagé tout autour de la propriété, agrémenté de différentes plantations et offrant plusieurs possibilités pour profiter pleinement des beaux jours.
La propriété est équipée de fenêtres en bois à double vitrage datant de 2004, du chauffage au gaz, ainsi que de la fibre optique. Une nouvelle installation de chauffage CRS Thermic a été mise en service en 2026.
Le passeport énergétique actuellement disponible indique une classe de performance énergétique G et une classe d’isolation thermique H. Il mentionne une surface de référence énergétique de 93,1 m².
Surfaces et agencement
Partie habitable – ± 92,03 m²
Entrée : ± 4,30 m²
Hall : ± 2,77 m²
WC séparé : ± 1,57 m²
Cuisine : ± 7,18 m²
Salle à manger : ± 22,35 m²
Salon : ± 21,39 m²
Salle de douche avec WC et vasque : ± 3,73 m²
Chambre 1 / bureau : ± 7,22 m²
Chambre 2 : ± 8,64 m²
Chambre 3 : ± 12,88 m²
Sous-sol et surfaces annexes – ± 84,87 m²
Cave / espace d’accès vers le garage : ± 8,88 m²
Buanderie / cave : ± 21,64 m²
Cave supplémentaire : ± 18,90 m²
Garage pour 2 véhicules : ± 35,45 m²
En résumé :
Surface habitable mesurée : ± 92,03 m²
Surfaces annexes : ± 84,87 m²
Ensemble des surfaces intérieures : ± 176,90 m²
Terrain : 5,75 ares
3 chambres / pièces
Garage pour 2 véhicules
Jardin
Construction : 1988
Fenêtres double vitrage : 2004
Chauffage au gaz – installation CRS Thermic mise en service en 2026
Fibre optique
Passeport énergétique : G / H
Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d’une maison individuelle avec jardin, trois chambres, de généreuses surfaces de rangement et un grand garage pour deux véhicules, tout en offrant un intéressant potentiel de modernisation et de personnalisation.
Vente en exclusivité par Livingform Real Estate S.à r.l.
www.livingform.lu
Pas d'informations disponibles
Olm | 15, Rue Dwight D. Eisenhower
Pas d'informations disponibles
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
