COLMAR-BERG – DUPLEX D’EXCEPTION DE ± 131 M² AVEC 3 CHAMBRES ET 2 TERRASSES
Colmar-Berg
13, Weilburgerwee Colmar-Berg

COLMAR-BERG – DUPLEX D’EXCEPTION DE ± 131 M² AVEC 3 CHAMBRES ET 2 TERRASSES

COLMAR-BERG – DUPLEX D’EXCEPTION DE ± 131 M² AVEC 3 CHAMBRES ET 2 TERRASSES

Livingform Real Estate vous propose ce superbe duplex contemporain situé au 13, Weilburgerwee à Colmar-Berg, au sein d’une résidence récente construite en 2019.

Occupant le 1er étage et le niveau supérieur, ce bien bénéficie d’une surface nette habitable totale de ± 131,11 m² et se distingue notamment par son ascenseur offrant un accès direct et privatif au duplex.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, réunit salon et salle à manger et bénéficie d’un accès direct à deux belles terrasses situées à l’avant et à l’arrière du logement. Celles-ci développent une surface totale de ± 37,65 m², répartie entre une première terrasse de 20,20 m² et une seconde de 17,45 m². Grâce à ses orientations sud-est et sud-ouest, l’appartement profite d’une excellente luminosité tout au long de la journée.

L’espace nuit comprend une suite parentale avec chambre, dressing sur mesure et salle de douche privative équipée d’une douche à l’italienne, d’un WC et d’un bidet. Deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains avec baignoire, WC et vasque complètent cet étage.

Le duplex dispose également d’un WC séparé avec fenêtre ainsi que d’une buanderie privative avec lavabo.

Les finitions et équipements ont été particulièrement soignés : carrelage en céramique grand format 80 x 80 cm dans l’ensemble de l’appartement, nombreux spots intégrés, hauteur sous plafond de ± 2,50 m, mobilier encastré réalisé sur mesure, fibre optique ainsi qu’un système domotique KNX pilotable également via application mobile.
Les deux terrasses disposent chacune d’un point d’eau et d’une alimentation électrique. La mise en place d’une marquise est également possible.

Le bien bénéficie d’un excellent passeport énergétique A-A. La résidence est chauffée par une chaufferie centrale à pellets et dispose également d’un adoucisseur d’eau.

Une cave privative de ± 6,11 m², un emplacement extérieur sous carport ainsi qu’un second emplacement extérieur non couvert complètent le bien.

La résidence met par ailleurs à disposition une buanderie commune, un local vélos et poussettes, un local poubelles équipé d’un monte-charge ainsi qu’un jardin commun.

La copropriété se compose de deux résidences de cinq appartements chacune, soit seulement 10 unités au total.

Charges mensuelles : ± 460 €
Année de construction : 2019
Classe énergétique : A-A
Surface habitable nette : ± 131,11 m²
Terrasses : ± 37,65 m²
Cave : ± 6,11 m²
3 chambres
2 salles de bains/douche
2 emplacements extérieurs, dont 1 sous carport
Syndic : RIS

LIVINGFORM REAL ESTATE SARL
www.livingform.lu

Colmar-Berg | 13, Weilburgerwee