DUPLEX D’EXCEPTION 4 CHAMBRES AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET JARDIN PRIVATIF À REMICH
Remich
5, Route de Mondorf 5552 Remich

DUPLEX D’EXCEPTION 4 CHAMBRES AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET JARDIN PRIVATIF À REMICH

DUPLEX D’EXCEPTION 4 CHAMBRES AVEC TERRASSE PLEIN SUD ET JARDIN PRIVATIF À REMICH

Livingform Real Estate vous propose à la vente ce superbe duplex aux volumes généreux, situé à Remich, au cœur de la Moselle luxembourgeoise, dans un environnement privilégié alliant nature, vignobles et proximité des commodités.

Implanté au sein d’une résidence intimiste composée de seulement deux unités, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de prestations de qualité.

Le duplex développe une surface habitable d’environ 143,39 m² avec une hauteur sous plafond supérieure à 2 mètres, pour une surface totale au sol d’environ 187,43 m².

Il se distingue notamment par ses 4 chambres, ses vastes espaces de vie, sa terrasse exposée plein sud, son jardin privatif, ainsi que ses deux emplacements de parking intérieurs.

Disposition

Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, le duplex séduit par ses volumes et son agencement fonctionnel.
Ce niveau comprend un hall avec escalier et palier, ainsi qu’une salle de douche avec WC suspendu.

Une généreuse pièce polyvalente de 22,48 m² peut être aménagée selon les besoins des futurs propriétaires : salle de jeux, chambre d’amis, espace pour un enfant plus âgé, espace pour une fille au pair ou encore pièce de loisirs.

La partie jour constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Elle se compose d’un séjour/cuisine de 42,38 m² et d’une salle à manger de 14,99 m², soit plus de 57 m² d'espace de vie.

Le séjour est agrémenté d’un poêle à bois, tandis que la cuisine ouverte entièrement équipée bénéficie d’électroménager de qualité.
De larges ouvertures apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse exposée plein sud d’environ 35 m².

Un bureau de 13,31 m² complète harmonieusement ce niveau et offre un espace idéal pour le télétravail ou une utilisation polyvalente.

Étage – espace nuit
L’étage accueille la partie nuit et comprend quatre chambres offrant respectivement des surfaces au sol d’environ :
14,99 m² – 13,01 m² – 22,29 m² – 14,06 m².

Une salle de bain de 8,28 m², équipée d’une baignoire et d’un WC suspendu, complète cet étage. Surfaces Duplex - 5 route de Mo…
Les parties mansardées de certaines chambres apportent charme et caractère tout en offrant des surfaces au sol particulièrement intéressantes.

Extérieurs
La pièce de vie donne directement accès à une belle terrasse dallée d’environ 35 m², bénéficiant d’une orientation plein sud.
Équipée d’un éclairage extérieur et de prises électriques, elle constitue un véritable prolongement des espaces de vie durant les beaux jours.

Depuis la terrasse, un escalier permet de rejoindre le jardin privatif d’environ 100 m², idéal pour les enfants, les moments de détente ou les repas en extérieur.

Sous-sol et annexes
Le bien bénéficie également de plusieurs annexes particulièrement appréciables :
2 emplacements de parking intérieurs côte à côte, une cave privative d’environ 8,5 m², un local vélos/poussettes, une buanderie commune ainsi qu’un local technique.

Les plans transmis confirment la présence des espaces de stationnement, caves et locaux annexes au niveau inférieur.

Prestations et équipements
Le duplex bénéficie notamment de :
chauffage au sol, chaudière individuelle Buderus, triple vitrage PVC, volets roulants électriques, Velux motorisés, poêle à bois, fibre optique, prises Ethernet dans la majorité des pièces, adoucisseur d’eau et carrelages de qualité.

Le passeport énergétique communiqué indique une classe de performance énergétique C ainsi qu’une classe d’isolation thermique

Situation
Située au bord de la Moselle et entourée de vignobles, Remich offre un cadre de vie particulièrement agréable tout en disposant des infrastructures nécessaires au quotidien.

Commerces, supermarchés, pharmacie, école fondamentale, Maison Relais et transports publics sont facilement accessibles.

La situation permet également de rejoindre aisément Luxembourg-ville et bénéficie d’une proximité immédiate avec la frontière allemande.

Avec sa promenade le long de la Moselle, ses paysages viticoles et son atmosphère conviviale, Remich constitue une adresse particulièrement attractive pour profiter d’un environnement résidentiel tout en restant bien connecté.

Une propriété idéale pour une famille recherchant de généreux volumes, quatre chambres, de beaux extérieurs et un niveau de confort élevé au cœur de la Moselle luxembourgeoise.

Remich | 5, Route de Mondorf